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stime immobiliari


L’ Agenzia Immobiliare “S. Giacomo” redige perizie di stima di qualsiasi immobile.

La perizia di stima di un immobile è una valutazione con la quale si determina il valore di mercato di un immobile.

Il valore di mercato è l’importo stimato per il quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore.

Gli elementi che determinano il valore di un immobile sono diversi, ad es. la superficie, l‘ubicazione, il grado di vetustà, e altri elementi che variano secondo l’immobile.

Le stime si suddividono per:

Via comparativa: si applica il Market Comparison Approach, utilizzando i dati immobiliari di transazioni recenti (i comparables), corretti tramite i prezzi marginali, come previsto dal Codice di Tecnoborsa oltre che dalle norme internazionali;

Costo di costruzione: in un fabbricato si calcola l'area edificabile ed il costo per costruire la casa oggi, e si detrae il deprezzamento d'invecchiamento; in un terreno coltivato si calcola il costo del terreno nudo, il costo degli alberi e dell'impianto, e la coltivazione fino a quel momento e si detrae la vendita del prodotto annuo;

Stima a vista o a impressione: l’agente immobiliare esprime il proprio giudizio basandosi sulla semplice osservazione del bene, e non ricorre a calcoli, elaborazioni, indagini minuziose. La stima a vista può dare risultati anche molto attendibili, soprattutto laddove esiste una grande omogeneità di caratteristiche immobiliari e dove sono frequenti gli atti di compravendita, perché l’agente immobiliare ha così la possibilità di avere a propria disposizione i dati statistici occorrenti alla stima.

Stima storica: consiste nel dedurre il probabile valore di mercato attuale di un immobile sulla base dei prezzi di compravendita scaturiti in precedenti contrattazioni per lo stesso bene. Questa stima è poco praticata per la scarsa vivacità del mercato immobiliare (specie dei fondi rustici) e per le fluttuazioni dei valori immobiliari.

I parametri tecnici più utilizzati sono la superficie (unità di misura: metro quadrato o ettaro), il volume,il vano utile.

Tra i parametri economici ricordiamo il canone di affitto, il reddito imponibile (Reddito Dominicale o Rendita Imponibile), la produzione lorda vendibile dell'immobile, l'ubicazione lo stato di conservazione della struttura e del locale, la qualità delle rifiniture e dello stato di conservazione degli impianti i quali possono essere valutati solo mediante sopralluogo diretto presso l'immobile da parte dell’agente immobiliare.

L'agente immobiliare è l'unico professionista in grado di darvi questo valore perchè in continuo contatto con le transizioni immobiliari della zona.

Se hai bisogno di una valutazione contattaci e il titolare dell’Agenzia verrà a vedere il vostro immobile .