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Voi cercate casa e Noi ve la portiamo!

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stime immobiliari

     L’ Agenzia Immobiliare “S. Giacomo” redige perizie di stima di qualsiasi immobile.

   La perizia di stima di un immobile è una valutazione con la quale si determina il valore di mercato di un immobile.

   Il valore di mercato è l’importo stimato per il quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore.

  Gli elementi che determinano il valore di un immobile sono diversi, ad es. la superficie, l‘ubicazione, il grado di vetustà, e altri elementi che variano secondo l’immobile.

Le stime si suddividono per:

Via comparativa: si applica il Market Comparison Approach, utilizzando i dati immobiliari di transazioni recenti (i comparables), corretti tramite i prezzi marginali, come previsto dal Codice di Tecnoborsa oltre che dalle norme internazionali;

Costo di costruzione: in un fabbricato si calcola l'area edificabile ed il costo per costruire la casa oggi, e si detrae il deprezzamento d'invecchiamento; in un terreno coltivato si calcola il costo del terreno nudo, il costo degli alberi e dell'impianto, e la coltivazione fino a quel momento e si detrae la vendita del prodotto annuo;

Stima a vista o a impressione: l’agente immobiliare esprime il proprio giudizio basandosi sulla semplice osservazione del bene, e non ricorre a calcoli, elaborazioni, indagini minuziose. La stima a vista può dare risultati anche molto attendibili, soprattutto laddove esiste una grande omogeneità di caratteristiche immobiliari e dove sono frequenti gli atti di compravendita, perché l’agente immobiliare ha così la possibilità di avere a propria disposizione i dati statistici occorrenti alla stima.

Stima storica: consiste nel dedurre il probabile valore di mercato attuale di un immobile sulla base dei prezzi di compravendita scaturiti in precedenti contrattazioni per lo stesso bene. Questa stima è poco praticata per la scarsa vivacità del mercato immobiliare (specie dei fondi rustici) e per le fluttuazioni dei valori immobiliari.

   I parametri tecnici più utilizzati sono la superficie (unità di misura: metro quadrato o ettaro), il volume,il vano utile.

  Tra i parametri economici ricordiamo il canone di affitto, il reddito imponibile (Reddito Dominicale o Rendita Imponibile), la produzione lorda vendibile dell'immobile, l'ubicazione lo stato di conservazione della struttura e del locale, la qualità delle rifiniture e dello stato di conservazione degli impianti i quali possono essere valutati solo mediante sopralluogo diretto presso l'immobile da parte dell’agente immobiliare.

  L'agente immobiliare è l'unico professionista in grado di darvi questo valore perchè in continuo contatto con le transizioni immobiliari della zona.

  Se hai bisogno di una valutazione contattaci e il titolare dell’Agenzia verrà a vedere il vostro immobile .

mutui e finanziamenti

     Per i clienti che hanno necessità di acquistare con il mutuo, l’Agenzia Immobiliare “S. Giacomo” propone, senza alcun impegno per gli stessi, gratuitamente, un incontro nella nostra sede con funzionari delle più importanti banche locali.

    Ci si avvale anche di funzionari appartenenti ad una struttura creditizia costituita da operatori professionisti nel settore creditizio, che sono costantemente aggiornati sull’andamento dei mercati finanziari, che propongono prodotti offerti dai vari Istituti di Credito, garantendo una sicura e completa consulenza sulle condizioni più competitive attraverso ad accordi e convenzioni con le banche stesse.

    Questi professionisti ti proporranno le migliori condizioni, calcoleranno la tua rata in base ai tuoi requisiti, alle tue condizioni, e vi seguiranno fino al rogito notarile.

    Si assicura la massima trasparenza e chiarezza delle condizioni economiche e dei dettagli delle spese da sostenere per l’accensione del mutuo per l’acquisto dell’immobile desiderato.

servizi pubblicitari

    L' Agenzia Immobiliare “S. Giacomo” mette a disposizione dei clienti, vari canali pubblicitari al fine di promuovere velocemente la vendita dell’immobile di Vostra proprietà.

    Promuoverà, mediante pubblicità, in modo efficace la vendita del Vostro immobile attirando l’attenzione della clientela che sta cercando un immobile.

    La pubblicità del Vostro immobile apparirà: sul sito Web di questa Agenzia, in forma cartacea con locandine pubblicitarie e con gli annunci esposti sulla vetrina dell’Agenzia, che saranno visti in qualsiasi momento da chi cerca casa.

certificazioni energetiche

CERTIFICAZIONI ENERGETICHE APE

    Dal 01.01.2012 c’è l’obbligo di indicare negli annunci immobiliari di vendita e di locazione la Classe Energetica e l’Indice di Prestazione Energetica dell’edificio.

  Questi dati sono presenti nell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell’immobile oggetto di vendita o di locazione.

     Per annuncio si intende ogni forma di comunicazione: cartacea, cartelli, internet e volantini.

     L’ Attestato di Prestazione Energetica (APE) viene redatto da un tecnico abilitato che attesta la prestazione energetica dell’immobile.

    L’ Agenzia Immobiliare “S. Giacomo”, a richiesta dei clienti, si avvale di studi tecnici competenti abilitati alla redazione dell’attestato in questione, a costi ridotti.

   Per qualsiasi informazione contattatemi allo 0429 – 780963 - cellulare 339 - 3836026 oppure  a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. E' necessario abilitare JavaScript per vederlo.